Рішення Верховного Суду в частині права покупця первинного житла в споруджуваному об’єкті (в т.ч. майнових прав на майбутнє житло) на стягнення із забудовника моральної шкоди в разі порушення ним строків передачі квартири у власність, є якщо не революційним, то однозначно надзвичайно важливим в довічному питанні забезпечення паритетності відносин “забудовник-покупець” і захисту інтересів останнього, як споживача товару (послуг). Але яка ж процедура? На які суми компенсацій можна розраховувати і за яким принципом вони формуються або узгоджуються судом?
Для стягнення із забудовника моральної шкоди за порушення термінів будівництва і передачі готової квартири необхідно звернутися з відповідною позовною заявою до суду. При цьому потрібно обґрунтувати, у чому полягає моральна шкода (наприклад, перенесені особою душевні страждання), його причинно-наслідковий зв’язок з допущеним забудовником порушенням термінів будівництва, а також розмір, що підлягає відшкодуванню.
Всі ці питання вимагають грамотної правової відпрацювання і викладу, а в частині визначення розміру моральної шкоди і розумну міру (в тому числі, з урахуванням характеру заподіяних фізичних і душевних страждань, тривалості прострочення, її причин, ступеня сумлінності поведінки забудовника в такій ситуації) – з тим, щоб суд прийняв доводи позивача і задовольнив його вимоги.
Також, з огляду на те, що судова практика по стягненню з забудовника моральної шкоди за порушення термінів будівництва ще далека до її формування, то говорити про якусь чітку методику розрахунку розміру шкоди не приходиться.
Беручи до уваги, що придбання фізичними особами житла, що будується здійснюється виключно на договірних підставах або безпосередньо із забудовником, або з уповноваженими ним фінансовими та іншими організаціями (все залежить від обраної забудовником договірної схеми продажів), то і вести мову про заподіяння моральної шкоди можна лише в рамках такого договору і виключно в зв’язку з порушенням іншою стороною певних таким договором її зобов’язань щодо термінів будівництва і передачі квартири.
Іншими словами, пред’являти претензії щодо відшкодування збитків можна лише в тому випадку, якщо має місце порушення конкретного договірного зобов’язання іншою стороною договору. Тому при покупці житла, що будується необхідно пильну увагу приділяти тому, з ким і який договір підписується і які підстави для його укладення “умовним продавцем”, виходячи з правового статусу останнього щодо будівництва.