Купівля землі задля будівництва будинку – справа, яка потребує відповідальної підготовки і вивчення багатьох аспектів задля запобігання можливим казусам. Тут важливо раціонально використовувати ресурси і на початку сконцентрувати свою увагу на базовому алгоритмі дій.
Підхід повинен бути комплексним і включати як вивчення правового статусу земельної ділянки, так і аналіз містобудівної ситуації, який включає у себе вивчення містобудівної документації по ділянці, тобто ознайомлення з фактичною забудовою.
За першим, юридичним блоком метою є встановлення наявності та легітимності правовстановлюючих документів на землю, “чистоти” її правової історії (починаючи з формування ділянки, підстав та порядку її надання у власність та закінчуючи усім ланцюжком правовласників та наявністю відповідних судових суперечок), правомочності продавця на його відчуження, а також пов’язаних із цим правових ризиків.
Другий, містобудівний блок, передбачає отримання інформації та її оцінку з питань:
- наявності необхідної містобудівної документації (генеральний план населеного пункту, ДПТ, зонінг) і відповідність визначеним в ній функціональним призначенням ділянки її цільового призначення згідно правовстановлюючих документів;
- наявності містобудівних планувальних та інших обмежень на забудову ділянки (висотність, санітарно-захисні, водоохоронні, прибережні захисні і інші охоронні зони, зони охорони культурної спадщини і т.п.);
- наявності об’єктів нерухомості, в т.ч. незавершеного будівництва, на самій ділянці, оточеною фактичною забудовою, наявність інженерних комунікацій і можливість підключення до них.
Оцінка перерахованих вище факторів дасть можливість визначити, чи зможе покупець реалізувати свої містобудівні наміри (побудувати на цій ділянці те, що він бажає) і які витрати це може спричинити, окрім, власне, будівництва.
Також варто враховувати ризик виникнення ситуації, коли у нових власників забирають землю через те, що попереднім власникам земля була виділена з порушеннями, однак і від цього можна застрахуватися.
Ретельний професійний правовий аудит земельної ділянки та її правовстановлюючих документів дасть можливість не тільки виявити ризики настання такої ситуації, але і визначити можливість їх нівелювання і захисту прав та інтересів власників.