Решение Верховного Суда в части права покупателя первичного жилья в строящемся объекте (в т.ч. имущественных прав на будущее жилье) на взыскание с застройщика морального ущерба в случае нарушения им сроков передачи квартиры в собственность, является если не революционным, то однозначно чрезвычайно важным в извечном вопросе обеспечения паритетности отношений “застройщик-покупатель” и защиты интересов последнего, как потребителя товара (услуг). Но какова же процедура? На какие суммы компенсаций можно рассчитывать и по какому принципу они формируются или согласовываются судом?
Для взыскания с застройщика морального ущерба за нарушения сроков строительства и передачи готовой квартиры необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом нужно обосновать, в чем заключается моральный ущерб (например, перенесенные лицом душевные страдания), его причинно-следственную связь з допущенным застройщиком нарушением сроков строительства, а также размер, подлежащий возмещению.
Все эти вопросы требуют грамотной правовой отработки и изложения, а в части определения размера морального ущерба и разумной меры (в том числе, с учетом характера причиненных физических и душевных страданий, длительности просрочки, ее причин, степени добросовестности поведения застройщика в такой ситуации) – с тем, чтобы суд принял доводы истца и удовлетворил его требования.
Также, учитывая, что судебная практика по взысканию с застройщика морального ущерба за нарушения сроков строительства еще далека до ее формирования, то говорить о какой-то четкой методике расчета размера ущерба не приходиться.
Принимая во внимание, что приобретение физическими лицами строящегося жилья осуществляется исключительно на договорных основаниях либо непосредственно с застройщиком, либо с уполномоченными им финансовыми и иными организациями (все зависит от избранной застройщиком договорной схемы продаж), то и вести речь о причинении морального ущерба можно лишь в рамках такого договора и исключительно в связи с нарушением другой стороной определенных таким договором ее обязательств по срокам строительства и передачи квартиры.
Иными словами, предъявлять претензии по возмещению ущерба можно лишь в том случае, если имеет место нарушение конкретного договорного обязательства иной стороной договора. Поэтому при покупке строящегося жилья необходимо пристальное внимание уделять тому, с кем и какой договор подписывается и каковы основания для его заключения “условным продавцом”, исходя из правового статуса последнего касательно строительства.